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常见的垫资过桥业务类型有哪些?

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2021-12-30 | 点击量: 21

垫资过桥视为“短期借款产品”,是一项短期资金的融资服务。那么,常见的垫资过桥业务类型有哪些呢?

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  垫资过桥主要是针对在贷款申请成功但无法按时偿还的情况下,在第三方金融机构的帮助下,避免产生不良记录。也可以把垫资过桥视为“短期借款产品”,是一项短期资金的融资服务。那么,常见的垫资过桥业务类型有哪些呢?

常见的垫资过桥业务类型有哪些?

  一、抵押垫资赎楼

  这类业务通常发生在抵押贷款业务中。当抵押贷款在尚未还清时,如果需要在另一家银行办理抵押贷款,就需要先还清抵押贷款。但是大多数人手头没有那么多钱,所以他们需要通过贷款公司帮助偿还抵押贷款。

  一般来说,借款人需要先从新银行获得相同的贷款批准书,然后在银行贷款申请成功后,再到垫资公司协商清偿。然后,预付款公司将直接将资金转入银行的核销账户,以避免挪用于其他目的。待银行划扣结清后,再带结清证明去房管局解押。再去新银行办理入押,等待放款。

  这种垫款业务的安全性比较高,因为有银行同贷书的存在,基本上可以保证资金的顺利募集。

  二、房产交易垫资

  房产交易垫资通常可分为两类。一种是垫资全款买房,另外一种是垫资结清房贷。

  垫资全款买房通常发生在购买第二套或更多房屋的过程中,借款人资金不足,但不愿意抵押首套住房,如果首套住房也是抵押住房,则无法进行抵押。

  此时,就需要借助垫资公司的能力买房,一般只需准备四成的资金,六成资金由垫资公司垫付,待房屋转让成功后再进行抵押贷款。此外,抵押贷款本身提供的还款方式也相对多样化。如果先是利息,然后是资金,还款压力相对较小。

  但是,这项业务也仅限于二手房。毕竟,预付款公司应确保收款来源为经认证的房地产,并可用于抵押。因此,如果是一手房,很难确定100%可以用于抵押,风险系数会高得多。所以在确定预付款之前,垫资公司通常会进行评估,并在确认其可操作后继续。

  另一种是垫资结清按揭款,这种情况更多地发生在二手房销售中。当借款人需要出售其抵押房屋时,一般买受人会要求借款人先解决现有房屋贷款,以避免交易过程中不必要的纠纷。

  当借款人资金短缺时,也需要垫资公司的帮助。首先,在借款人从新银行获得同贷书之后,垫资公司将帮助借款人偿还剩余的抵押贷款。在取得结算凭证后,借款人将前往房管局解押,将房屋转让给买方,并最终偿还垫资公司款项。

  三、私人垫资清债

  这类业务大多出现在债务重组和优化的场景中,也称为空放,具有成本高、风险高的特点。

  长期以来,这样的操作对于那些拥有过多在线贷款或过高债务的人来说是一件好事。然而,由于坏帐很容易产生,为了降低风险,对借款人通常有严格的要求,要么他们必须有房地产,要么他们必须有稳定的收入来源。

  四、垫资续贷

  一些金额大、时间长的贷款产品,如一些大额经营性贷款或抵押贷款,通常要求借款人在一定期限后归还本金,然后回收和续借贷款。因此,企业也是一般需要垫付资金和更新贷款的主要企业。

  在这类业务中,垫资公司首先对需要偿还的信贷产品进行评估,确定垫款后可以续借,以便进行下一步操作。否则,如果资金流入且无法收到,将对借款人和预垫资公司都非常不利。

  上述便是关于“常见的垫资过桥业务类型有哪些”的相关介绍了。总的来说,垫资就是在融资过程中,垫付资金给借款人来帮助解决过渡时期的资金空缺。无论垫资是出于什么样的目的,前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时,回款的确定性也会影响最终的垫资成本,风险越小,成本就越低。

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