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土地评估的具体程序是什么?

文章作者: 智隆 | 发布时间: 2022-09-14 | 点击量: 129

在实践中,土地评估​都拥有一套严苛的评估程序流程。那么,土地评估的具体程序是什么呢?

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  在实践中,土地评估都拥有一套严苛的评估程序流程,任何评估项目一旦脱离了这个程序流程,必定会形成评估上的瑕疵,进而影响评估结果的有效性、科学性和合理性。那么,土地评估的具体程序是什么呢?

土地评估的具体程序是什么?

  通常而言,土地评估的具体操作如下:

  1、明确土地评估基本事项。该步骤就是要明确评估对象、评估目的、价格类型、评估日期等事项,其中评估目的是整个评估工作的核心,其余的评估事项都基本以评估目的为核心设定、界定,从而为其服务。

  2、拟定评估计划。根据项目规模、委托方要求、公司人员情况,做好评估计划,从而确保整个评估工作顺利进行。

  3、收集评估所需资料、分析整理。根据通常的数据积累,进一步收集和改进评估数据,包括土地本身的数据、价格影响因素、土地交易数据等,并根据数据的作用进行分析和整理,为整个评估工作服务。

  4、实地勘察。就是实地了解评估对象的实际具体情况,在查看现场时,需要带着委托方提供的相关资料,查看评估对象具体情况并拍照记录,同时还要确定委托方提供资料本身有无矛盾、委托方提供的资料与现状是否相符合等,对发现的问题要及时与委托方沟通核实,便于降低评估过程中的风险。土地评估师应对各类用地低价影响因素分不同侧重点调查,为方便实地勘察,提高效率,对不同用途、不同评估目的估价对象制作相应不同的现场勘察表,内容应包括影响地价的区域因素及个别因素。

  5、选定评估方法,试算土地价格。选择评估方法要紧扣评估目的,地价内涵,评估方法的特点,评估对象特点以及评估对象所处土地市场来选择评估方法测算土地价格。

  6、分析调整测算土地价格,确定评估结果。要从评估目的、评估方法特点、评估过程、当地土地市场状况、供地政策、土地自身因素等综合考虑确定。

  7、撰写土地评估报告书。按照相关要求撰写土地评估报告,报告书撰写应以评估目的为核心,内容全面、逻辑严谨、依据充分,特殊事项等均要在报告中披露。

  以上就是关于“土地评估的具体程序是什么”的相关回答了。土地评估不仅有利于土地交易的顺利进行,也有利于企业的投资决策,还可以改善土地市场,更有利于土地市场的管理。

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